Часто мы слышим термин «ипотека», но не каждый понимает точный его смысл. Под ипотекой понимают форму кредитования под залог недвижимости, которая является гарантией выплаты обязательств перед кредитором, в основном, перед банком. Теперь обязательством заемщика перед кредитором считается погашение всей суммы кредита, а обеспечивает или гарантирует исполнение данного обязательства залог недвижимости. Между прочим, приобретать можно не только жилье, но и объекты недвижимости, как участок земли, или яхту, машину и т.п. По закону недвижимость, которую купили с помощью ипотеки, считается собственностью заемщика со дня покупки.
Как правило, приобретаемое жилье является залогом, но при возможности можно закладывать недвижимость, которая уже есть у владельца. Обычно ипотечные кредиты выдают банки. И тут сразу возникает вопрос, в каком банке лучше взять ипотеку? Следует учесть, что условия кредитования во всех банковских организациях разные.
Основным преимуществом ипотеки считается то, что не надо много лет копить необходимую сумму на покупку нового жилья. Уже есть возможность сейчас жить в хорошей квартире (или загородном доме). Ведь жилье, приобретенное по ипотеке, полноправно будет собственностью заемщика. По новому адресу можно зарегистрировать не только владельца квартиры, но и членов его семьи. Кроме этого, заемщику такого кредита предоставляется налоговый вычет от государства, который значительно снижает процентную ставку за счет подоходного налога, так как налог с суммы, которая была потрачена на покупку недвижимости по ипотеке, не платится. К тому же длительный срок оплаты делает платеж по ипотеке не слишком обременительными. Перед тем, как выбрать такую форму кредитования, можно взять ипотечный калькулятор и сделать необходимые расчеты. Как правило, такой способ получения комфортного жилья является наиболее выгодным именно благодаря законодательной защите граждан.
Недостатком ипотеки можно назвать некоторую «переплату» за квартиру или дом, которая может достигать определенного процета от суммы. Подобная «переплата» включает процент по ипотечному кредиту и суммы обязательного страхования каждый год. Кроме того, в процессе оформления кредита человек несет расходы на оплату услуг оценочной компании и услуги нотариуса, сбор за ведение ссудного счета и т.д. В итоге накладные расходы достигают до 10% от стоимости будущего жилья.
